Comunas con más disponibilidad de arriendos.

Un estudio de la plataforma de avisos clasificados Yapo.cl con información obtenida de 12.400 unidades ofertadas en su sitio, analizó en comportamiento del último trimestre de 2022 del mercado inmobiliario, detectando un aumento en la oferta de arriendo de casas y departamentos en la Región Metropolitana de 52,3% respecto al mismo período del ejercicio anterior.

Buin y Colina fueron la comunas que presentaron mayor crecimiento de propiedades disponibles, con un aumento de 128% y 127% respectivamente (ver tabla). El análisis evidenció que Buin tiene hoy 63 casas y 10 departamentos, mientras Colina cuenta con 58 casas y 10 departamentos.

En La Florida arrojó un aumento de 60% de la disponibilidad de arriendos, ocupando el tercer lugar del ranking. El mayor crecimiento es por departamentos. El aumento se cree que es porque los propietarios que mantenían sus propiedades en venta  no lograron venderlas Enel tiempo ni en el valor esperado por lo cual decidieron ponerla en arriendo. Esto sumado a los propietarios que siempre tuvieron la intención de poner en arriendo su propiedad.

San Joaquín y Providencia fueron los sectores que más disminuyeron la oferta de propiedades en un 14% y 7% respectivamente. So comunas que están en el corazón de Santiago. Tienen excelente conectividad y están cerca de empresas y centros de estudio, lo que hace que sean bastante atractivas para vivir. La gente opta por vivir en lugares más pequeños, pero mejor ubicados.

Los factores que inciden en esta alza de ofertas de arrendo es el ingreso de proyectos multifamily (Edificios con foco en la renta residencial). El explosivo crecimiento de este tipo de edificios responde a una adaptación del mercado inmobiliario frente a las mayores restricciones de compra a las que se están viendo afectadas las personas. Entre ellas, políticas crediticias más restrictivas y mayores tasas.

Con el alza en el valor de los arriendos, muchas personas decidieron arrendar en conjunto con otras; parientes o amigos, lo que ha posibilitado también el aumento de disponibilidad de arriendos.