Pujante desarrollo de casas en Lampa

En diciembre de 2022, la empresa de Ferrocarriles del Estado (EFE) anunció un proyecto que busca conectar a Lampa con Santiago en solo 23 minutos, facilitando la conexión entre cinco comunas (Santiago, Quinta Normal, Renca y Lampa). Dicho proyecto podría estar listo a partir del 2028, disparando las consultas por viviendas en el sector norte de Santiago.

Históricamente Lampa se ha caracterizado por ser una comuna rural. Aunque esta ha ido cambiando producto de la urbanización de sectores que antes eran rurales. Entre ellos Batuco, Valle Grande y Chicauma, donde se incrementó la oferta de viviendas. Los valores de las viviendas se mueven entre 2.000 y 3.000 UF, pero con el nuevo proyecto podrían aumentar en un 20% los precios de la zona, incluso un poco más.

Lampa es un territorio gigantesco (tiene una superficie de 452 Km2): perfectamente podrían caber tres comunas de Santiago. La mayoría de la oferta que se encuentra en Lampa es con subsidio. Muchas de ellas se consiguen entra las 1.500 y 2.000 UF (en 53,8 se ubicó en m2 en 2022).Es un segmento de persona que califican a los programas de gobierno. Son de ingresos relativamente bajos.

La oferta inmobiliaria en su mayoría es de casas: hay pocos departamentos. Lampa crecerá mucho, pero necesita movimiento inmobiliario central (más edificios) y mejorar la conectividad.

Un último análisis de Colliers Chile revisó como anda la oferta de casas nuevas en el Gran Santiago (ver Tabla). Lideró el listado Colina, con 844 casas disponibles para venta; le sigue Puente Alto, con 747 unidades; y en tercer lugar se ubica Lampa, con 452 viviendas. La medición evidenció que las casas registran un aumento del 38% en el stock disponible respecto del cuarto trimestre de 2021, sumando un total de 3.529 unidades.

Fuente: Lun